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ota1998 a écrit :C'est bien trop cher même si c'est le prix du marché. Mieux vaut une maison, ne fût-ce que pour s'épargner les embrouilles de la co-propriété.
D'un point de vue fiscal, et si le but est de mettre l'immeuble en location à terme, le crédit peut avoir un intérêt.
En effet, une fois le bien en location, tu seras taxés sur les revenus immobiliers générés par celui-ci, à savoir le RC indexé + 40% (RC * 1,7X * 1,4). De ce montant, les intérêts d'emprunt en vue d'acquérir ou conserver le bien immobilier sont déductibles). Pas besoin pour cette déduction, d'un crédit hypothécaire...
Captain Rhubarb a écrit :MErci David pour ta réponse.
je ne suis néanmoins pas certain d'avoir tout saisi.D'un point de vue fiscal, et si le but est de mettre l'immeuble en location à terme, le crédit peut avoir un intérêt.
En effet, une fois le bien en location, tu seras taxés sur les revenus immobiliers générés par celui-ci, à savoir le RC indexé + 40% (RC * 1,7X * 1,4). De ce montant, les intérêts d'emprunt en vue d'acquérir ou conserver le bien immobilier sont déductibles). Pas besoin pour cette déduction, d'un crédit hypothécaire...
soit, j'ai loupé un truc, soit ça me semble contradictoire ?
Si je regarde bien, le cheque habitat, pour ma situation est, d'autour de 1200€/an les 10 premières années.
Mon idée est de faire un emprunt sur 10 ans (le min pour que ça marche)
Si je comprends bien, je peux récupérer, via les impots (sous réserve que mon salaire net imposable ne change pas), 10 x 1200 €, soit 12000 Euros
C'est seulement valable si:
a. L'ensemble remboursé (intérêt+capital de l'emprunt) sur l'année dépasse ce montant (ça ferait dans mon cas un remboursement de p. ex 350€/mois donc les 1200 on a)
b. j'y habite 10 ans (ou la durée du cheque habitat)
Vous confirmez ?
Merci
citro a écrit :Faut vraiment être fou pour faire ce genre de chose.
Le rendement est exécrable pour ce genre de location. Que de frais et d'ennuis pour un rendement qui ne dépassera pas 4 %
Rien que les frais d'entrée, 12,5 % de droits d'enregistrement. Si on disait que pour avoir un compte d'épargne il faut payer 12,5 % de frais d'entrée, personne n'en voudrait.
David818 a écrit :Si on a de l'argent à placer quelques années et qu'on veut de l'immobilier, c'est probablement un très mauvais choix d'acheter un immeuble. C'est peu liquide et tu as des frais d'entré assez élevé. Mais, sur du plus long terme, cela peut être intéressant.
citro a écrit :David818 a écrit :Nous voila avec un rendement de 2,28 % !
!
grumeur a écrit :citro a écrit :David818 a écrit :Nous voila avec un rendement de 2,28 % !
!
Mais... avec un capital +/- indexé ce qui nous approche de 4 à 5%.
C'est, alors, à comparer avec les risques d'un portefeuille boursier avec un rendement semblable.
Sans oublier que une partie du "rendement" est en réalité à considérer comme un "salaire" (celui qui correspond au "travail-prestations" du propriétaire)
Captain Rhubarb a écrit :j'ai un peu lu, pour bénéficier du chèque habitat, avec un crédit de 10 Ans minimum, je dois y habiter 10 ans. C'est ça ?
que se passe-t-il si au bout de 5 Ans (ex), je déménage et mette en location le bien ?
Merci
SlaYeR a écrit :Concernant la difficulté d'une location de bien de 800-900€, il y a énormement de demandes ! C'est même la folie
J'ai dû reloué 2 fois mon appartement, j'ai toujours reloué dans la journée de l'annonce. Directement des dizaines d'appels, et les candidats qui viennent visiter disent pratiquement "je prend" tout de suite.
nabu a écrit :SlaYeR a écrit :Concernant la difficulté d'une location de bien de 800-900€, il y a énormement de demandes ! C'est même la folie
J'ai dû reloué 2 fois mon appartement, j'ai toujours reloué dans la journée de l'annonce. Directement des dizaines d'appels, et les candidats qui viennent visiter disent pratiquement "je prend" tout de suite.
Précision que tu oublies de mentionner, tu fais ça dans le trou du cul du monde aux frontières d'un paradis fiscal
Dans ce cas, j'imagine que oui "c'est facile" de louer à de tels prix ... essaye de faire ça à Liège, Namur, Bruxelles, whatever, j'imagine que tu auras de la demande également mais la """" qualité des profils """" sera légèrement différente je pense
cypl a écrit :Des locataires demandeurs ça c'est sûr il y en a à la pelle.
Des locataires bon payeurs et soigneux c'est déjà moins évident
En gros, il faudrait toujours pouvoir financièrement assumer les mensualités/charges en cas de vide locatif
Dernièrement, un membre de ma famille proprio voulait se renseigner sur les dires d'un candidat locataire... Il affirmait avoir un excellent salaire net et est venu avec une fausse fiche de paie plus vraie que nature...
Le problème pour lui c'est que je travailles moi même dans la société où il travaillait soit disant [emoji38]
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