Evaluation prix appartement de 10 ans.

[Pelou]

Bonjour,
Je souhaiterais connaître votre évaluation du prix actuel d'un appartement acheté neuf en 2008 pour 180.000€ hors TVA. Il est en parfait état et aucun travaux important n'est prévu à court ou moyen terme.
Je constate d'une part que l'index ABEX a augmenté de +- 15% depuis 2008 et que selon cette étude, le prix moyen des appartements a augmenté en moyenne de 40% en 10 ans.
http://fr.newsmonkey.be/article/16922

[mackguil]

Via une agence immo ou un notaire.

[Pelou]

Via une agence immo ou un notaire.

Je savais. Mon but est justement de savoir si le prix demandé par l'agence immo est dans la norme.

[mackguil]

Demande à un notaire et compare.

[csam]

Demande à un notaire et compare.

J'aurais plus confiance dans un notaire qu'une agence.

CS

[David818]

Via une agence immo ou un notaire.

Je savais. Mon but est justement de savoir si le prix demandé par l'agence immo est dans la norme.

Va voir une autre agence immobilière ? Il semblerait qu'elles offrent souvent une estimation gratuite

[AndyHe]

Via une agence immo ou un notaire.

Je savais. Mon but est justement de savoir si le prix demandé par l'agence immo est dans la norme.

Va voir une autre agence immobilière ? Il semblerait qu'elles offrent souvent une estimation gratuite

Fais venir 3-4 agences et fais la moyenne.

[Thierry69]

Si tu veux, tu peux me contacter par MP, je peux te renseigner des agences près de chez toi

[Pelou]

Si tu veux, tu peux me contacter par MP, je peux te renseigner des agences près de chez toi

Je ne souhaite pas une évaluation par une agence, je vous demande quelle serait votre évaluation de la valeur actuelle d'un appartement acheté en 2008 compte tenu de l'évolution des prix immobiliers depuis 10 ans.
Cela doit être possible si vous vous êtes intéressé à cette évolution notamment dans l'optique d'une transaction.
Ce bien a-t-il gagné ou perdu de la valeur et dans quelle mesure?
Merci pour vos réponses.

[Thierry69]

Pelou,
Le prix change différemment par région, ville, village etc...
Et aussi suivant la composition, la superficie, l'état, l'étage etc...
Le nombre de lots dans la copropriété...

Pas loin, un bâtiment avec 16 appartements dont la construction a été terminée en 2008, et les appartements ont perdus 25% de leurs valeurs à cause de l'entrepreneur.
D'ailleurs c'est en justice.

[Pelou]

Pelou,
Le prix change différemment par région, ville, village etc...
Et aussi suivant la composition, la superficie, l'état, l'étage etc...
Le nombre de lots dans la copropriété...

Pas loin, un bâtiment avec 16 appartements dont la construction a été terminée en 2008, et les appartements ont perdus 25% de leurs valeurs à cause de l'entrepreneur.
D'ailleurs c'est en justice.

Voir message MP

[AndyHe]

Si tu veux, tu peux me contacter par MP, je peux te renseigner des agences près de chez toi

Je ne souhaite pas une évaluation par une agence, je vous demande quelle serait votre évaluation de la valeur actuelle d'un appartement acheté en 2008 compte tenu de l'évolution des prix immobiliers depuis 10 ans.
Cela doit être possible si vous vous êtes intéressé à cette évolution notamment dans l'optique d'une transaction.
Ce bien a-t-il gagné ou perdu de la valeur et dans quelle mesure?
Merci pour vos réponses.

Sans visiter le bien tu n'auras qu'une valeur théorique.

[Thierry69]

Bien sur, ce ne sera qu'une estimation théorique

[ota1998]

z

[cypl]

Compare les prix de vente des appartements semblables dans ton quartier.

Pour ma part je constate qu'un appartement identique au mien (même immeuble) est mis en vente 40% plus cher que mon achat en 2008.
Par contre, il est toujours en vente depuis plusieurs mois.

Je pense perso que 20-30 % serait plus réaliste.

Pour ma part j'ai fais des rénovation, mise aux normes que pour l'appartement en question n'ont absolument pas été effectuées...

[AndyHe]

Compare les prix de vente des appartements semblables dans ton quartier.

Pour ma part je constate qu'un appartement identique au mien (même immeuble) est mis en vente 40% plus cher que mon achat en 2008.
Par contre, il est toujours en vente depuis plusieurs mois.

Je pense perso que 20-30 % serait plus réaliste.

Pour ma part j'ai fais des rénovation, mise aux normes que pour l'appartement en question n'ont absolument pas été effectuées...

Ben voilà, deux apparts dans le même immeuble, un rénové l'autre pas. Si on ne visite pas on peut pas estimer valablement.

[Pelou]

Compare les prix de vente des appartements semblables dans ton quartier.
Pour ma part je constate qu'un appartement identique au mien (même immeuble) est mis en vente 40% plus cher que mon achat en 2008.
Par contre, il est toujours en vente depuis plusieurs mois.
Je pense perso que 20-30 % serait plus réaliste.

Dans mon cas, il s'agit aussi d'un appartement construit en 2008.
Je pense que la plus value en 10 ans devrait être supérieure à l'évolution de l'index ABEX, lequel a augmenté d'un peu moins de 15% en 10 ans.
Sur base d'un article déjà cité, le prix moyen des appartements aurait augmenté de 40% en 10 ans.
Cependant, comme vous, je pense qu'une réévaluation de 20%-30% serait réaliste pour un appartement réellement "comme neuf".
Merci pour votre réponse.

[AndyHe]

Demande à un notaire et compare.

J'aurais plus confiance dans un notaire qu'une agence.

CS

J'ai eu affaire à un notaire très peu recommandable, de mauvais conseil.

[Georgiooo]

Je constate que personne ne répond à la question de Pelou.

Tout le monde lui explique que ca dépend de plein de paramètres, mais il ne veut pas entendre.

Donc j'apporte une réponse claire à Pelou : 260.000€



Vous n'êtes vraiment pas symp avec lui.

[Thierry69]

Tu sais Georgiooo, réponse donnée par MP, car données confidentielles à ne pas publier sur le forum non plus