Calcul de soulte ?

[Dretre]

Hello les gars,

je me sépare de ma compagne, je compte reprendre la maison et j'aurais souhaité avoir un avis sur le calcul de sa part.
Maison achetée 205.000€ hors frais, elle a un apport de 45.000€, j'ai un apport de 33.000€.
La maison vaudrait actuellement 190.000€ (on avait payé un peu plus cher que le prix du marché) et il reste 125.000€ à payer sur le crédit.
L'acte notarié mentionne 50/50 malgré la différence d'apport.

Pouvez-vous me confirmer que le calcul se fait comme suit :
((190000+45000-33000)-(125000))/2 ?
Soit 38.500€ qui serait sa part ?

Nous avons bien entendu rdv chez notre notaire très bientôt, c'est simplement pour pouvoir anticiper

Merci les amis,

Bisous

[GuiGui]

Vos apports respectifs c'était pas pour payer la maison frais inclus ? (pas de travaux?) ça changerait un peu la donne.

Parce que sinon déjà, à la base c'est étrange : 125k (ce qu'il reste à payer) + 33k + 45k = 203k (achetée 205k)... en gros y en encore rien de payé sur cette maison mis à part les apports perso?
Après, avec la valeur actuelle, ça empire :
190k (ce qu'elle vaut) - 125k (ce qu'il reste à payer) = 65k (ce qui est payé)
Sauf que la sommes de vos apports = 78k...

Maintenant si tu nous dit que la maison a été achetée y a 3 mois, ça expliquerait beaucoup de chose. Et là, sa part est moindre que son apport de départ (perte de 15€ à répartir sur les deux têtes [*] )


[*] Edit : je viens de voir que c'est à ça que tu arrives en effet. Elle récupère moins que sa mise de départ.

[Dretre]

En fait les apports ont servis à emprunter le moins possible, soit un emprunt initial en 2012 de +/- 164000 (164000 + 78000 = 242000, soit le prix de la maison tout frais compris), emprunt ensuite refinancé à 147000 en 2015.

j'espère que c'est plus clair

[David818]

Si on fait le calcul d'une façon tordue, tu sembles faire un beau "gain"...

Reste à payer pour la maison : 125.000
Tu as déjà avancé : 33.000 (apport perso)
Tu lui rembourses 38.500 (son apport)
Soit un total de 196.500 euros de coût pour toi
+ 19.500 euros (50% des remboursements de crédit depuis le début du contrat)
soit un total 216.000 euros de coûts de la maison, hors intérêts, pour toi... Contre 242.000 euros à la base.

Je suis curieux d'avoir l'information de ton notaire. et savoir si elle accepte. Les séparations sont parfois une bonne opportunité pour un acheteur.

A noter qu'il y aura aussi un droit de partage de 1% de la valeur vénale du bien il me semble

[cruzario]

La toute première chose à faire c'est de savoir si celui qui compte reprendre l'immeuble a la capacité financière de reprendre le crédit à son nom.

[cruzario]

Si on fait le calcul d'une façon tordue, tu sembles faire un beau "gain"...

Reste à payer pour la maison : 125.000
Tu as déjà avancé : 33.000 (apport perso)
Tu lui rembourses 38.500 (son apport)
Soit un total de 196.500 euros de coût pour toi
+ 19.500 euros (50% des remboursements de crédit depuis le début du contrat)
soit un total 216.000 euros de coûts de la maison, hors intérêts, pour toi... Contre 242.000 euros à la base.

Je suis curieux d'avoir l'information de ton notaire. et savoir si elle accepte. Les séparations sont parfois une bonne opportunité pour un acheteur.

A noter qu'il y aura aussi un droit de partage de 1% de la valeur vénale du bien il me semble

Le 1 % c'est uniquement les droits d'enregistrement. Il y a encore tous les autres frais chez le notaire.

[Dretre]

Merci pour vos avis les gars.


Je confirme avoir la capacité financière pour reprendre les 125000 restant, il reste 12 ans à raison d'une mensualité de 1000€, je vais repasser le crédit en 20 ans, ce qui me fera une mensualité de 675€ (p-ê moins si j'arrive à diminuer le taux). Le banquier (BNP Fortis) n'était pas très chaud à la base, soit-disant il ne me restait pas les fameux "1250€" pour vivre, sachant qu'en faisant une simulation de crédit chez Hello Bank, eux estiment que 1000€ pour vivre est suffisant. Ses yeux se sont quand même illuminés quand j'ai annoncé que je payais la soulte sur fond propre au lieu de ré-emprunter sur le crédit, le fait également que j'emprunte 125000 pour une maison en valant 205000 jouera clairement en ma faveur.

Les frais (enregistrement 1%, notaire, etc.) s’élèvent à 5500€ +/-

A noter que mon calcul initial se base sur une valeur actuelle de la maison à 190000€ (valeur que j'ai moi-même estimé uniquement dans le but de partir sur une base pour procéder au calcul), il est possible que je me trompe lourdement et que le notaire va l'évaluer bien plus cher, en l'état j'ai des doutes ...

La question est maintenant de savoir si la calcul avec apports différents se calcule comme j'ai tenté de le faire dans le message initial ...

[cypl]

Hello les gars,

je me sépare de ma compagne, je compte reprendre la maison et j'aurais souhaité avoir un avis sur le calcul de sa part.
Maison achetée 205.000€ hors frais, elle a un apport de 45.000€, j'ai un apport de 33.000€.
La maison vaudrait actuellement 190.000€ (on avait payé un peu plus cher que le prix du marché) et il reste 125.000€ à payer sur le crédit.
L'acte notarié mentionne 50/50 malgré la différence d'apport.

Pouvez-vous me confirmer que le calcul se fait comme suit :
((190000+45000-33000)-(125000))/2 ?
Soit 38.500€ qui serait sa part ?

Nous avons bien entendu rdv chez notre notaire très bientôt, c'est simplement pour pouvoir anticiper

Merci les amis,

Bisous

Valeur de la maison 190000 - solde restant du 125000 = 65 000
50/50 = 32.500 de part chacun (soulte)
pour reprendre sa part tu devrait théoriquement lui verser 32 500 euros + payer les 125000 euros restants = 157 500 + frais

La proportion de l'apport de départ ne devrait pas rentrer en compte sauf éventuel accord écrit contraire

[Dretre]

Merci pour vos avis, j'ai rdv demain chez le notaire, je verrais ce qu'il en est ... Je vous tiens au jus, ça peut servir à certains