Remboursement credit ou investissement

[sharkk]

Je me demande s’il est plus intéressant de rembourser le restant d’un crédit hypothécaire ou investir la somme et garder le crédit. Avez-vous des conseils?

[polka]

À mon avis, rembourser. Bof...quoique... si vous avez des belles déductions..

[swift11]

rembourser car investir est très difficile et aléatoire

[David818]

Je me demande s’il est plus intéressant de rembourser le restant d’un crédit hypothécaire ou investir la somme et garder le crédit. Avez-vous des conseils?

Si tu as des déductions fiscales pour le crédit hypothécaire, autant le garder et de l'autre côté, investir, voire garder le cash. Si la déduction fiscale te rapporte 500 euros par ans et que le coût du crédit (au niveau intérêt) est de 400, tu as déjà un gain de 100 sans rien faire.

Chaque situation étant différente et tes connaissances aussi, difficile de conseiller plus. En étant créatif, on pourrait te dire :
d'investir dans de l'art;
de l'or;
des actions (au sens large, produits financiers);
un autre immeuble;
des actifs tangibles ...

Tout dépendra de tes fonds disponibles, de ton ancien crédit, des possibilités de nouveau (pour acheter un immeuble, le crédit permet un effet de levier sur l'emprunt), ...

[clear.be]

All-in dans les cryptos, tu me remerciera plus tard

[csam]

Je me demande s’il est plus intéressant de rembourser le restant d’un crédit hypothécaire ou investir la somme et garder le crédit. Avez-vous des conseils?

Si il y a remboursement, il faut d'abord voir s'il n'y a pas des intérêts de ré-emploi à payer.
Si pas, il faut se dire que le remboursement équivaudrait à un placement financier au taux d'intérêt du crédit hypothécaire et ce pendant la durée restante.

Puis, il faut aussi voir si le crédit est à taux fixe ou variable. Si le taux est variable, cela vaut doublement la peine car les taux bas actuels ne resteront pas longtemps encore.

Si c'est un taux fixe, et qu'il reste plus d'une dizaine d'années à payer, cela peut-être intéressant car en ayant cette charge en moins on peut se permettre de se refaire une cagnotte pour d'autres projets.

Les ristournes fiscales ne sont jamais un cadeau, tout juste un appât pour faire tourner le secteur de la construction...

[citro]

Je me demande s’il est plus intéressant de rembourser le restant d’un crédit hypothécaire ou investir la somme et garder le crédit. Avez-vous des conseils?

ça dépend de vous, un compte d'épargne rapporte au maximum 1 % et tout le monde n'a pas un tempérament d'investisseur.
Il faut juste savoir que si vous remboursez le crédit vous devrez payer une indemnité à la banque équivalente à trois mois d'intérêts, ce qui représente une somme non négligeable dans certains cas;
Et que faire avec cet argent ensuite ?
Les cours d'actions ont été multipliés par 4 aux Etats-unis et pas 2 en Europe depuis 2009.. Et ces cours diminuent depuis fin janvier, en dépit de quelques rebonds toujours plus bas... On est peut-être à la fin d'un cycle haussier.
Quant aux obligations, leurs cours baissent depuis un an à cause de la hausse des taux d'intérêts.
Et les autres placements telles que crypto-monnaies n'en parlons pas. Après une hausse spectaculaire c'est le yo-yo, et après un vif rebond, on est reparti à la baisse.
Bref, le mieux est peut-être d'attendre la reprise, après une éventuelle correction.
Bien entendu, il y aura toujours des gens qui disent que tout va bien, en particulier les banquiers qui ne refusent jamais vos sous, mais aussi certains journalistes qui doivent vendre leur papier

[twautele]

Bref dépensez les et faite vous plaisir, il est plus tard que vous ne le pensez ...

[sharkk]

Merci pour vos avis. Il s'agit d'un taux fixe de 2,25%..

[David818]

Merci pour vos avis. Il s'agit d'un taux fixe de 2,25%..

A toi de voir entre :
- rembourser (comme disent certains);
- dépenser (d'autres);
- investir.

Les possibilités sont fonctions de tes connaissances, envies... Si tu as assez pour investir dans un deuxième bien immobilier, ou une second résidence, autant garder l'ancien emprunt avec ses avantages fiscaux éventuels (normalement une déduction pour habitation propre et unique).

Personnellement, si j'ai un emprunt de 100.000 pour mon bien immobilier (résidence) avec un emprunt à 2,25% (en partant du principe que c'est encore un déduction pour habitation propre et unique) et que je touche un capital de 100.000 euros, j’investis ces 100.000 euros dans l'achat d'un deuxième immeuble donné en location.

Pour le fun, je viens de tester sur Sofisk Online (https://www.sofiskonline.be/2018/web/in ... =belfiusfr) un calcul réel avec et sans déduction pour habitation propre et unique (emprunt 2015 - Flandre et donc 3360 avec 2.280 euros). Résultat pour la personne : 1.000 euros de différence (gain).

[citro]

Personnellement, si j'ai un emprunt de 100.000 pour mon bien immobilier (résidence) avec un emprunt à 2,25% (en partant du principe que c'est encore un déduction pour habitation propre et unique) et que je touche un capital de 100.000 euros, j’investis ces 100.000 euros dans l'achat d'un deuxième immeuble donné en location.

Mais ce que les gens qui ne l'ont jamais fait ne savent pas, c'est que louer un bien est beaucoup plus problématique et moins rentable qu'on le pense.
Grosso modo, comptez 15 à 20 ans avant d'avoir le premier retour, ensuite 6 à 8 % par an maximum.
Et je vous passe les nuits blanches et les prises de têtes quand vous avez un locataire qu paie mal ou n'entretient pas bien.

[Mr Coyote]

2,25%, ça fait un taux mensuel de 0,186%
Tu peux calculer le montant de l'indemnité de remploi à payer à la banque sur base du montant restant à payer.
Si le montant restant à payer est de 50.000€, l'indemnité est de 278,39€
Si le montant restant à payer est de 20.000€, l'indemnité est de 111,36€

Je pense qu'avec un taux de 2.25%, la part d'intérêts dans ta mensualité n'est pas trop importante et que tu rembourse surtout du capital. Il y a aussi une part prise en compte dans ta déclaration d'impôts. Donc, à moins d'être au chômage ou de ne pas avoir de possibilité de déduire (totalement) ces intérêts, je ne rembourserais pas le prêt.