Pret hypothécaire & Banque

[rxr]

Les taux d'intérêts commencent à augmenter petit à petit, il y a déjà des différences entre aujourd'hui et juillet 2016.
D'après certains banquiers, il se pourrait que cela continue d'augmenter plus à partir de janvier 2017. (ceci n'est qu'une retranscription de ce que l'on m'a dit, je n'ai pas cherché plus loin la véracité de l'information).
C'est peut être les derniers moments intéressants pour (re)négocier un emprunt hypothécaire

[Criscoco]

Les taux d'intérêts commencent à augmenter petit à petit, il y a déjà des différences entre aujourd'hui et juillet 2016.
D'après certains banquiers, il se pourrait que cela continue d'augmenter plus à partir de janvier 2017. (ceci n'est qu'une retranscription de ce que l'on m'a dit, je n'ai pas cherché plus loin la véracité de l'information).
C'est peut être les derniers moments intéressants pour (re)négocier un emprunt hypothécaire

Il y a eu un pic mi novembre du taux olo sur 10 ans et depuis une dizaine de jours cela redescends de nouveau 0,82 à 0,63.

[ced64k]

Etape 3215 : cette fois c'est bon, tout est validé, on a même eu droit à l'expertise de la maison :p
Le courtier me demande d'ouvrir un compte, je me dis que ça ira plus vite en ligne chez Hello Bank. Apparemment ils ont d'énormes retards, ça prend 3-4 semaines pour ouvrir un compte. Bref je suis bon pour aller chez BNP cette semaine.

[No-s]

Etape 3215 : cette fois c'est bon, tout est validé, on a même eu droit à l'expertise de la maison :p
Le courtier me demande d'ouvrir un compte, je me dis que ça ira plus vite en ligne chez Hello Bank. Apparemment ils ont d'énormes retards, ça prend 3-4 semaines pour ouvrir un compte. Bref je suis bon pour aller chez BNP cette semaine.

Hep, as-tu juste checké la différence entre ce que tu peux déduire maintenant et ce que tu pourras déduire avec ton nouveau prêt?

Perso, chez moi ça allait du simple au double et au final même si je payais moins tous les mois en fin d'année je retouchais aussi 2x moins ...

[GuiGui]

Oui mais ...

1) y a un plafond pour la déduction dans les eaux de 3000€ (x2 si en couple et moins après 10 ans) donc tant qu'on paye au moins 500€/mois, il ne devrait pas y avoir d'incidence.

2) on ne retouche qu'un pourcentage de ce qu'on à payé, donc moins on paye et mieux c'est au bout du compte.

[psyko]

C'est différent l'avantage est 10 ans plein et 10 ans à moitié et une seule fois à vie par personne.

Il y a aussi un avantage dégressif en fonction des revenus (déclarés évidemment )

Toute les infos ici : http://www.wallonie.be/fr/actualites/ch ... u-logement

Il y a même des exemples pour mieux comprendre car à la première lecture c'est pas forcément évident.

[Bingo]

C'est pour les nouveaux prêts, pour les refinancements c'est le régime au moment de la signature du prêt original qui s'applique.

[psyko]

C'est pour les nouveaux prêts, pour les refinancements c'est le régime au moment de la signature du prêt original qui s'applique.

Si tu change de banque c'est pas considéré comme un nouveau prêt ?

[Mr Coyote]

Non, la date prise en compte est celle du prêt initial. J'ai toujours déclaré mes amortissements et remboursements d'intérêts de cette manière et le fisc n'a jamais posé de question. Et cela fait 11 ans que c'est ainsi dans mon cas.

Comme le dit GuiGui, au moins on paie, au mieux c'est. Sauf si on gagne une fortune et qu'on cherche plein de frais à déduire (mais dans ce cas on a un comptable).

[psyko]

Le nouveau système est en place depuis seulement 1 an donc dur d'avoir des retours de ceux qui l'auraient fait et mal déclaré car il faudrai avoir eu un contrôle sur ces cas particuliers.

[Bingo]

Comme le dit GuiGui, au moins on paie, au mieux c'est. Sauf si on gagne une fortune et qu'on cherche plein de frais à déduire (mais dans ce cas on a un comptable).

Même dans ce cas.
Ceux qui gagnent une fortune et veulent des frais à déduire préfèrent faire des dépenses inutiles pour réduire leur impôt que de donner de l'argent à l'état.
C'est comme si on achetait une maison uniquement pour déduire le prêt hypothécaire...

@psyko : Il n'y a pas à mal déclarer, c'est bien préciser dans la notice de la déclaration IPP tous les cas possibles selon la date du prêt original.

Que vous procédiez au refinancement ou à la révision du taux de votre crédit hypothécaire auprès de votre banque actuelle ou auprès d’une autre banque, vous conservez les avantages liés à votre emprunt hypothécaire d’origine.
C’est la date de l’acte authentique de votre emprunt hypothécaire d’origine qui est déterminant pour définir le régime du bonus logement auquel vous avez droit.

[Mr Coyote]

Ceux qui font des dépenses inutiles font tourner l'économie, ce qui génère de l'impôt, de l'emploi, etc. Il y a moyen d'écrire quelques pages là-dessus et de tenter de refaire le monde si on veut.

[Bingo]

Ceux qui font des dépenses inutiles font tourner l'économie, ce qui génère de l'impôt, de l'emploi, etc. Il y a moyen d'écrire quelques pages là-dessus et de tenter de refaire le monde si on veut.

Je passe...

[ced64k]

Hep, as-tu juste checké la différence entre ce que tu peux déduire maintenant et ce que tu pourras déduire avec ton nouveau prêt?
Perso, chez moi ça allait du simple au double et au final même si je payais moins tous les mois en fin d'année je retouchais aussi 2x moins ...

Non pas vérifié. Mais toute façon on retouche chaque année un peu moins. Là avec le refinancement je suis sûr de payer 1800€ en moins par an pendant les 20 prochaines années...

Sinon à part ça traine, on n'est toujours pas passé chez le notaire... Là ils sont en train de faire les nouvelles assurances et à chaque fois ils redemandent les dernières fiches de salaire tellement ils trainent.

[psyko]

C'est vrai que 1800€ / an acquis (peu importe si un gugus décidé demain de supprimer tous les avantages) avec en plus quand même une partie de déductions c'est avantageux

[No-s]

C'est pour les nouveaux prêts, pour les refinancements c'est le régime au moment de la signature du prêt original qui s'applique.

Ben, mon banquier ni connait rien alors

[Bingo]

C'est pour les nouveaux prêts, pour les refinancements c'est le régime au moment de la signature du prêt original qui s'applique.

Ben, mon banquier ni connait rien alors

Ce sera pas le premier ni le dernier

[ced64k]

Tiens du coup on va devoir passer chez Hello Bank, donc BNP, c'est bien ?
On était chez BNP dans le temps mais je me souviens d'un truc vraiment saoulant : le transfert épargne->courant n'était pas instantané. Chez Crelan ça m'est déjà arrivé de le faire à la caisse

Bon ben chez BNP en 2017 les virements entre comptes propres ne sont toujours pas instantanés J'ai fait un virement courant->épargne et 10 minutes plus tard il est toujours en cours...

[guymauve]

C'est pourtant instantané

[ced64k]

Ça a pris 20 minutes +-

Plus globalement c'est fou comme derrière une pseudo modernité se cache une vielle banque. Par exemple pour ouvrir un compte épargne enfant, tu remplis tout sur le site et au final ils t'appellent quand même en redemandant exactement les mêmes infos comme s'ils le les avaient jamais reçues.