Dans les grandes lignes, le propriétaire s'occupe des grosses réparations. Le locataire, des plus petites. Ce dernier doit veiller au bon état du logement, "en bon père de famille", car il vit dedans. De son côté, le propriétaire doit maintenir le bâtiment en bon état. C'est à lui de réparer tout ce qui est lié à la vétusté ainsi que la force majeure.
RÉPARTITION DES RÉPARATIONS, TRAVAUX ET ENTRETIENS
À CHARGE DU BAILLEUR OU INCOMBANT AU PRENEUR EN WALLONIE
Les obligations du bailleur ou du preneur sont dictées par les principes généraux suivants :
https://lampspw.wallonie.be/dgo4/tinymvc/apps/logement/views/documents/baux/fiches/FR/liste_non_limitative_des_reparations_locatives.pdf