Vente viager et usufruit

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Re: Vente viager et usufruit

Message par Mr Coyote » 27 Juil 2021 13:42

Outre l'aspect malsain du pari sur votre date de mort, déjà soulevé par Eric, il faut quand même prendre en compte le fait que statistiquement tu vas décéder vers 85 ans. C'est dans 35 ans et ... ça fait long. Il faut donc trouver un acheteur qui accepte de payer une maison pendant 35 ans sans pouvoir y mettre les pieds. Bien logiquement, le propriétaire actuel ne fera que les travaux d'entretien nécessaires car il ne verra pas la nécessité d'investir à la place du nouvel acheteur. Il faut garder à l'oeil qu'un bien à la mode actuellement ne le sera plus forcément dans 35 ans et que les normes actuelles (isolation, chauffage, etc) seront peut-être obsolètes. Donc, à moins de posséder un bien prestigieux, je ne vois pas vraiment l'avantage d'un achat en viager, surtout qu'il faut être suffisamment jeune pour pouvoir espérer en profiter un jour et suffisamment stable pour rester dans la région. Il suffit de rencontrer quelqu'un et de quitter le pays, d'avoir une belle opportunité professionnelle à l'étranger ...
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Re: Vente viager et usufruit

Message par ccol » 27 Juil 2021 14:57

Mr Coyote a écrit :Il faut donc trouver un acheteur qui accepte de payer une maison pendant 35 ans sans pouvoir y mettre les pieds.

Un bien acquis en viager peut être revendu avant le décès de l'usufruitier (moyennant certaines conditions et contraintes particulières).
On peut donc envisager ce genre d'achat comme un placement au lieu de la simple acquisition d'un logement qu'on veut absolument occuper un jour.
Par conséquent, il n'y a pas de véritable empêchement à un changement de vie comme les exemples que tu évoques.
Pour ce qui est de l'évolution de la mode et des normes, il est probable qu'un immeuble quelconque n'atteindra pas des sommets de valeur s'il n'est plus aux normes ou pas entretenu aux petits oignons mais on serait parfois étonné ...
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Re: Vente viager et usufruit

Message par Eric » 27 Juil 2021 15:27

Oui splendide maison avec piscine et tennis en viager au bord de la Vesdre :-(
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Re: Vente viager et usufruit

Message par Gil » 27 Juil 2021 17:31

Certains prévoient à 35 ans les évolutions de la zone géographique aussi et la plupart d'entre eux ne sont pas des petits investisseurs et peuvent se le permettre je dirais...
Ce qui leur permet à 30 ans de léguer à leur senfants le lieu d'éventuellement détruire le bâtiment et de profiter d'un terrain constructible dans une zone qui a pris de la valeur.
A contrario de ce qui est dit, le viager occupé permet aussi de garder dans les murs un vendeur qui aime son bien et l'entretient et non pas de tomber sur un locataire inconnu qui va faire des dégâts en partant insolvable...
L'acheteur n'a pas non plus à payer entretien et charges courantes. Et en cas de viager occupé, càd la plupart des cas de viager en réalité, c'est aussi le vendeur du bien qui continue à payer le précompte immobilier du bien occupé.
Ne pas oublier qu'à l'achat le bien est relativement décôté pour tenir compte de la durée d'occupation et de la prise de valeur du bien.
Donc d'un point de vue investissement long terme, ce n'est pas idiot.
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