TAUX HYPOTECAIRE

[yoda]

sur 230000 j ai payé les frais de notaire de ma poche 24500 euro
+- 40 % mensualité - revenu

[GuiGui]

quotité de 100% donc ?
A ouais c'est vraiment un bon taux

[mikamic]

Le taux est variable, à la hausse comme à la baisse, à chaque échéance, mais avec une limite de variabilité fixée pour toute la durée du prêt, appelé cap.

Pour les explications, j'ai un taux FIXE sur 20 ans a 2.80%.
Dans 20 ans, je rediscute avec la banque pour le capital a rembourser restant. Peut etre que les taux auront baissé ou pas, libre a moi de reprendre un fixe sur les 5 ans restant ou un variable ... ou rembourser le capital.

Je n'ai pas du prendre l'assurance SRD dans la banque, je l'ai prise en Belgique. Assurance solde restant du avec invalidité.

[Dretre]

Perso j'ai signé le 25 juin à 3.42% sur 20 ans fixe, quotité de 79%

[Giumi]

Perso j'ai signé le 25 juin à 3.42% sur 20 ans fixe, quotité de 79%

Chez qui?

Pour l'instant, en taux fixe 25ans, quotité - 80%, on me propose du 3.82 chez delta-lloyd.

[SlaYeR]

Début de l'année, 3,54% sur 18 ans, quotité 100% au Credit Agricole

[Dretre]

Perso j'ai signé le 25 juin à 3.42% sur 20 ans fixe, quotité de 79%

Chez qui?

Pour l'instant, en taux fixe 25ans, quotité - 80%, on me propose du 3.82 chez delta-lloyd.

Fortis. Mais ils ne me proposaient "que" du 3.64.
J'y suis retourné avec offre du crédit agricole à 3.42 et ils se sont aligné.

Je conseille vivement le crédit agricole. J'ai signé uniquement chez fortis car la date de signature était trop proche de l'offre faite par le crédit agricole et ils auront jamais été prêt à temps.



Ps: le credit agricole me proposait du 3.33 sur 18 ans

[NUTS]

Perso j'ai signé le 25 juin à 3.42% sur 20 ans fixe, quotité de 79%

Chez qui?

Pour l'instant, en taux fixe 25ans, quotité - 80%, on me propose du 3.82 chez delta-lloyd.

Fortis. Mais ils ne me proposaient "que" du 3.64.
J'y suis retourné avec offre du crédit agricole à 3.42 et ils se sont aligné.

Je conseille vivement le crédit agricole. J'ai signé uniquement chez fortis car la date de signature était trop proche de l'offre faite par le crédit agricole et ils auront jamais été prêt à temps.

Ps: le credit agricole me proposait du 3.33 sur 18 ans

oui Crédit Agricole ils font souvent d'excellentes offres !

On avait obtenu chez CA il y a 2 ans , 3.48% (20 ans, quotité 85%, frais de dossier offert) , ce qui était bien à l'époque

[Giumi]

Pour l'instant:

fixe 25 ans, quotité 70%, 250.000€

Axa: 3.85
Delta-Lloyd: 3.82
Belfius: 4.24
Fintro: 3.92
Ing: 4.4

[Bingo]

Tous ces taux s'entendent avec ASRD, domiciliation des revenus et AI je suppose ?
(vous devriez préciser à chaque fois parce que ça change tout, c'est aussi important que la quotité)

[NUTS]

Tous ces taux s'entendent avec ASRD, domiciliation des revenus et AI je suppose ?
(vous devriez préciser à chaque fois parce que ça change tout, c'est aussi important que la quotité)

Chez CA, ce n'est pas obligatoire de le prendre chez eux.

On n'a d'ailleurs pas domicilié nos revenus chez eux.

Pour l ASRD, ils ont proposé, ils étaient les meilleurs donc on a pris chez eux

[Bingo]

Tous ces taux s'entendent avec ASRD, domiciliation des revenus et AI je suppose ?
(vous devriez préciser à chaque fois parce que ça change tout, c'est aussi important que la quotité)

Chez CA, ce n'est pas obligatoire de le prendre chez eux.

On n'a d'ailleurs pas domicilié nos revenus chez eux.

Pour l ASRD, ils ont proposé, ils étaient les meilleurs donc on a pris chez eux

Extra ça !
Je vais prendre un rendez-vous chez eux pour voir.

Pour l'ASRD, comment ça se passe dans le cas d'un refinancement ? Je pense qu'on paie annuellement en ce moment, mais on avait la possibilité de payer la prime d'assurance en une fois au moment de la signature du prêt.
Ici, je suppose que j'arrête simplement mon contrat en cours et que je ne paie donc plus les primes annuelles. Si on avait opté pour la prime unique, on m'aurait remboursé au prorata ou la prime aurait été perdue ?

[Giumi]

Effectivement, l'ASRD est la plus intéressante chez crédit agricole (500€ pour 2têtes à 100%)

==> meme si on est obligé de la prendre la, c'est bien moin cher qu'ailleur (600€ chez Delta Lloyd), 560€ chez Axa

[Bingo]

Sur leur site, ils disent qu'il faut une ASRD Crédit Agricole et la domiciliation des revenus pour obtenir le taux "mini".
Je suppose que ça peut se négocier, mais on doit malgré tout avoir un taux plus bas si on opte pour ces options non ?

Les conditions pour obtenir votre Crédit logement à taux mini sont très simples:

Vous êtes client Fidelio et vous avez au moins souscrit 607,60 EUR de parts sociales
Vos revenus sont versés sur un compte à vue ou un compte Avantage du Crédit Agricole
Vous souscrivez une assurance solde restant dû de Crédit Agricole Assurances ainsi qu'une assurance-incendie auprès d'une compagnie d'assurances agréée par le Crédit Agricole
Vous accordez au Crédit Agricole une hypothèque de premier rang sur votre habitation
Vous n’empruntez pas plus de 100% de la valeur de votre maison
Vous contractez un crédit pour un bien immobilier situé en Belgique

[Geo]

Les taux que vous obtenez sont assez loin de ce que propose les simulateurs des différentes banques

Même si je doute fort pouvoir avoir mieux qu'a la région wallonne, faudra quand même que je fasse une demande personnalisée dans les banques !

[NUTS]

Sur leur site, ils disent qu'il faut une ASRD Crédit Agricole et la domiciliation des revenus pour obtenir le taux "mini".
Je suppose que ça peut se négocier, mais on doit malgré tout avoir un taux plus bas si on opte pour ces options non ?

Les conditions pour obtenir votre Crédit logement à taux mini sont très simples:

Vous êtes client Fidelio et vous avez au moins souscrit 607,60 EUR de parts sociales
Vos revenus sont versés sur un compte à vue ou un compte Avantage du Crédit Agricole
Vous souscrivez une assurance solde restant dû de Crédit Agricole Assurances ainsi qu'une assurance-incendie auprès d'une compagnie d'assurances agréée par le Crédit Agricole
Vous accordez au Crédit Agricole une hypothèque de premier rang sur votre habitation
Vous n’empruntez pas plus de 100% de la valeur de votre maison
Vous contractez un crédit pour un bien immobilier situé en Belgique

Oui il faut être fidélio pour avoir le taux mini. ( l'argent placé en Parts sociales n'est pas perdu et rapporte)

Par contre pour l'ASRD et le salaire on ne me l'a pas demandé, je n'ai pas eu à négocier cela...

Pour l'hypothèque, j'ai demandé une moitié uniquement ( conseillé par notre notaire).

[back]

Oui il faut être fidélio pour avoir le taux mini. ( l'argent placé en Parts sociales n'est pas perdu et rapporte)

Sauf que quand tu achètes un bien tu n'as pas forcement la possibilité et encore moins l'envie de bloquer 607€. C'est comme pour les ASRD, c'est moins cher en 1x (beaucoup moins cher !!!!) mais faut avoir le cash pour le faire et si tu ne l'as pas tu préfères mettre l'argent dans l'aménagement de la maison

[Dindon]

Sur leur site, ils disent qu'il faut une ASRD Crédit Agricole et la domiciliation des revenus pour obtenir le taux "mini".
Je suppose que ça peut se négocier, mais on doit malgré tout avoir un taux plus bas si on opte pour ces options non ?

Les conditions pour obtenir votre Crédit logement à taux mini sont très simples:

Vous êtes client Fidelio et vous avez au moins souscrit 607,60 EUR de parts sociales
Vos revenus sont versés sur un compte à vue ou un compte Avantage du Crédit Agricole
Vous souscrivez une assurance solde restant dû de Crédit Agricole Assurances ainsi qu'une assurance-incendie auprès d'une compagnie d'assurances agréée par le Crédit Agricole
Vous accordez au Crédit Agricole une hypothèque de premier rang sur votre habitation
Vous n’empruntez pas plus de 100% de la valeur de votre maison
Vous contractez un crédit pour un bien immobilier situé en Belgique

Oui il faut être fidélio pour avoir le taux mini. ( l'argent placé en Parts sociales n'est pas perdu et rapporte)

Par contre pour l'ASRD et le salaire on ne me l'a pas demandé, je n'ai pas eu à négocier cela...

Pour l'hypothèque, j'ai demandé une moitié uniquement ( conseillé par notre notaire).

tu veux dire quoi par l'hypothèque?
Je pense qua la mienne nous a foutu 100%

[GuiGui]

tu veux dire quoi par l'hypothèque?
Je pense qua la mienne nous a foutu 100%

Tu peux (parfois, suivant la banque, ton cas, ...) demander une partie en mandat hypothécaire. Ca permet de ne pas payer de frais d'hypothèque. Les frais de mandat sont moindre.

http://www.notaire.be/acheter-louer-emprunter/3.-garanties/hypotheque/mandat-hypothecaire

[Dindon]

tu veux dire quoi par l'hypothèque?
Je pense qua la mienne nous a foutu 100%

Tu peux (parfois, suivant la banque, ton cas, ...) demander une partie en mandat hypothécaire. Ca permet de ne pas payer de frais d'hypothèque. Les frais de mandat sont moindre.

http://www.notaire.be/acheter-louer-emprunter/3.-garanties/hypotheque/mandat-hypothecaire

Ha ok, je n'avais pas compris.
j'ai effectivement eu ça aussi.
Prêt sous mandat pour le terrain et prêt hypothécaire pour la construction
En sachant que la banque se réserve le droit de convertir ton mandat en hypothèque au moindre défaut de paiement.