Pret hypothécaire & Banque

[cruzario]

Tu peux avoir bien plus bas que 3 % en fixe.

[GuiGui]

dépend de la durée et du profil... certains n'arrivent pas a avoir en dessous de 3,5/3,8.

[cypl]

dépend de la durée et du profil...

Et du montant emprunté, et de la quotité...

[titoum]

pour info crelan en 10ans pour 100k tu tourne a du 1.81

[Bingo]

pour info crelan en 10ans pour 100k tu tourne a du 1.81

Y a pas mal de conditions chez Crelan.
Domiciliation des revenus chez eux (compte à vue non gratuit), ASRD chez eux, assurance incendie chez et, et prise de part de la société (pour avoir les avantages Fidelio et le taux minimum).
Parfois ces conditions peuvent rendre un taux un peu plus élevé plus avantageux (souvent si l'ASRD est moins chère par exemple).

[GuiGui]

Et 10 ans... la plupart des gens prennent 20 ou 25 ans (peut-être 15 ou 18 avec des taux aussi bas).

[solar10]

ouais. Un tas de conditions en principe illégales.
Le jour où tu veux voir ailleurs, ta banque menace de relever les taux en supprimant ces avantages. Le client ne moufte pas et reste. S'il change, c'est à coup de frais. Les banques (et les notaires) y trouvent leur compte aussi.
C'est probablement pour cela que la plupart des belges restent 30 ans dans la même banque.

[Bingo]

Un tas de conditions en principe illégales.

Pourquoi illégales ?

Le jour où tu veux voir ailleurs, ta banque menace de relever les taux en supprimant ces avantages.

Si tu veux voir ailleurs, ça t'es égal qu'elle relève les taux, non ?
Où alors tu parles d'aller voir ailleurs pour l'assurance incendie ou les comptes courants ?

[ced64k]

Y a pas mal de conditions chez Crelan.
Domiciliation des revenus chez eux (compte à vue non gratuit), ASRD chez eux, assurance incendie chez et, et prise de part de la société (pour avoir les avantages Fidelio et le taux minimum).

En 2006 quand ça s’appelait encore Centea on a juste du faire la domiciliation des revenus. A l'époque ils avaient déjà des taux très avantageux.

[Bingo]

Y a pas mal de conditions chez Crelan.
Domiciliation des revenus chez eux (compte à vue non gratuit), ASRD chez eux, assurance incendie chez et, et prise de part de la société (pour avoir les avantages Fidelio et le taux minimum).

En 2006 quand ça s’appelait encore Centea on a juste du faire la domiciliation des revenus. A l'époque ils avaient déjà des taux très avantageux.

Oui, mais j'ai racheté un crédit chez Crelan, et maintenant toutes ces conditions sont obligatoires pour bénéficier de 0.5 points d'avantage Fidelio. Donc si la moindre de ces conditions n'est pas remplie, même en cours de contrat, le taux remonte automatiquement de 0.5 points. A part ça, ils ont effectivement des taux très intéressants.

[GregLu]

Pourquoi illégales ?

C'est illégal de forcer une ASRD couplée à un prêt, mais ça c'est la théorie, dans la pratique ça n'est pas obligatoire, c'est juste que ça te permet d'avoir un taux préférentiel. Encore un joli contournement de la loi, quoi

[Damien]

En Angleterre, ils ont menti à plein de gens en leur disant que c'était obligatoire. Le régulateur s'est fâché et maintenant sur les chaines satellites, il y a plein de pubs d'avocats qui proposent d'aider les gens à se faire rembourser

[psyko]

Pourquoi illégales ?

C'est illégal de forcer une ASRD couplée à un prêt, mais ça c'est la théorie, dans la pratique ça n'est pas obligatoire, c'est juste que ça te permet d'avoir un taux préférentiel. Encore un joli contournement de la loi, quoi

Tout comme le non paiement par domiciliation qui entraînait un surcoût de 1€ et était illégal; qui désormais se traduit (sait?) par une réduction de 1€ si paiement par domiciliation.

[solar10]

Pourquoi illégales ?

C'est illégal de forcer une ASRD couplée à un prêt, mais ça c'est la théorie, dans la pratique ça n'est pas obligatoire, c'est juste que ça te permet d'avoir un taux préférentiel. Encore un joli contournement de la loi, quoi

En Angleterre, ils ont menti à plein de gens en leur disant que c'était obligatoire. Le régulateur s'est fâché et maintenant sur les chaines satellites, il y a plein de pubs d'avocats qui proposent d'aider les gens à se faire rembourser

Yep. Directives européennes. Comme quoi, y a pas que du mauvais dans l'Europe. Voir clauses abusives directive 93/13. #TropFeignassePourChercher

[Bingo]

En l’occurrence, je vois pas du tout en quoi ce serait abusif de lier un meilleur taux à la souscription d'une ASRD ?
C'est juste une vente liée, comme vendre un GSM moins cher si on le prend avec un abonnement, et ça c'est tout à fait légal. Enfin il me semble....

Edit : je parle pas du fait que l'ASRD serait obligatoire bien-sûr, là on parlait du fait qu'il fallait en souscrire une pour avoir le meilleur taux, c'est pas pareil du tout.

[lazarus]

Tiens, perso j'ai choisi un taux variable sur 25 ans (fixe) en 2002, donc depuis qqes années je ne paie vraiment pas beaucoup.
J'étais à 4,87 (taux annuel réel) et ça n'a cessé de diminuer jusqu'à 1,81 cette année.
Mais ai-je le droit de demander à "figer" le taux pour le reste du crédit ? Je suppose bien que non, du moins sans frais, mais si avec frais, c'est faisable ? (alors il faudrait calculer si je sors gagnant ou non de la négociation)

[solar10]

Tu ne paies pas ton GSM sur 20 ans j'espère...

[Bingo]

Tiens, perso j'ai choisi un taux variable sur 25 ans (fixe) en 2002, donc depuis qqes années je ne paie vraiment pas beaucoup.
J'étais à 4,87 (taux annuel réel) et ça n'a cessé de diminuer jusqu'à 1,81 cette année.
Mais ai-je le droit de demander à "figer" le taux pour le reste du crédit ? Je suppose bien que non, du moins sans frais, mais si avec frais, c'est faisable ? (alors il faudrait calculer si je sors gagnant ou non de la négociation)

Non, mais tu peux toujours racheter ton prêt pour prendre un taux fixe. Tu y perdras un peu par rapport à ton taux actuel, mais tu y gagneras quand les taux remonteront (parce qu'ils vont remonter un jour).

[Bingo]

Tu ne paies pas ton GSM sur 20 ans j'espère...

Non, mais ça ne serait pas plus illégal que sur 2 ans.

[solar10]

Tu ne paies pas ton GSM sur 20 ans j'espère...

Non, mais ça ne serait pas plus illégal que sur 2 ans.

Pas les conséquences.